Türkiye’de gayrimenkul Danışmanlığı hakkında 12 yıllık tecrübeme dayanarak nacizane bilgiler paylaşmak isterim.
Öncelikle kendimi tanıtmak ile başlayabilirim sanırım. Burak Özdoğan ben bu basit başlangıç ile birlikte yaptıklarım yapacaklarımın teminatıdır diyor ve biraz olsun konuya giriyorum.
Bildiğim kadarıyla Osmanlıdan beri en iyi işleyen ve kayıtlarının tutulduğu bir tapu sistemine sahibiz ve belki sırf bu yüzden bile gayrimenkul yatırımı Türk insanı için en güvenli liman olarak görülmekte.Yerleşik topluma geçtiğimiz andan itibaren yatırımlarımızı mümkün ise altına ve gayrimenkule yatırmışız.Bu durum ben ve benim gibi Gayrimenkul sektöründe olanlar için kazanç kapısı ama yaptığımız iş sanıldığı kadar kolay ve her zaman karlı bir yatırım olmuyor.
Ben 12 yıl önce yani 30 yaşlarında iken bu sektöre girdim.Girdiğim dönem belkide ciddi anlamda satışların kiralamanın önüne geçtiği ve gerçek anlamda olmasa bile mortgage ın Türkiye de tartışılmaya hatta uygulanablir olduğunun aynen Yurtdışında olduğu gibi ev kiralar gibi konut alımının belki ülkemizde de mümkün olabileceğinin tartışılmaya başladığı yıllar idi.2008 yani benim sektöre girdiğim yıllarda ev almak için kredi kullanımı günümüzdeki kadar kolay ulaşılabilir ve hatta kredi faiz oranlarından dolayı pek mümkün değildi üstelik kullandığımız kredi 120 aya kadar bile uzatılamıyordu.Tabii bunun en önemli nedenlerinden biri yüksek enflasyon ile yaşamaya alışmış bir ülke olarak öncelikle bankaların düşük ve uzun süreli vadeler ile kredi kullandırmıyor oluşu ve aslında Halk olarak borçlanmaya alışık bir düzene sahip olmamamızdı.
Neyse ki bu yıllardan sonra bizde hep özlemini??? duyduğumuz uzun dönemli borçlanma ve borçlanarak istediğimize elde etme sonrada sadece bunun için çalışma düzenine ortak olabildik.Böyle yazdığıma bakmayın bu düzen ben ve benim gibi bu sektörde emek veren arkadaşlarımıza uzun dönem boyunca güzel ve ferah bir hayat yaşattı diyebilirim.
Ben neden bu sektöre girdim biraz ondan bahsedeyim.Sitemde bulunan Biyografimi okuduysanız aynen şu ifadeleri kullandığımı görürsünüz”Yaptığım incelemelerde Başarı ve ZENGİN insanların Gayrimenkule olan ilgisi”nden bahsederim.
Evet aynen yazdığım gibi ve hep te söylediğim gibi “günümüzde başarılı ve zengin insanlar özellikle 3 sektörde toplanmış”bunlar Enerji,Bilişim ve Gayrimenkul.Kendi adıma yaşım ve eğitimim itibariyle ilk 2 si üzerinde herhangi bir yatırımım, emeğim veya eğitimim sözkonusu olmadığı için ben Gayrimenkul Danışmanlığı ve Yatırımını seçtim üstelikte çok doğru bir karar vermiş olduğuma her geçen gün daha da emin oluyorum.Öncelikle şunu belirteyim,günümüzde hem kendi işime sahip olayım en az yatırım ile işe başlayayım ve hatta mümkün ise Stok Maliyetim(bu çok önemli çünkü çok uzun yıllar stok maliyeti ile çalışıp farklı iş kollarında Patronculuk yaptım)olmasın diyorsanız malesef alternatifiniz çok az,bir de buna beşeri sermaye ile iş yapayım ve bu yolla çok para kazanayım kısmı eklendiğinde yapabileceklerimiz bir elin parmağı kadar.İşimizin en güzel tarafı eğitim seviyenizin ne olduğunun nereden geldiğinizin ve yaşınızın kaç olduğunun bu işte hiçbir öneminin olmaması,kendinize güveniyor öğrenmeyi istiyor ayrıca yeniliğe açık geliştirilebilir bir yapınız veya karakteriniz varsa ister 20 yaşında olun isterseniz 50 yaşında herhangi biryerden emekli olmuş olun Gayrimenkul sektörü size her zaman kapılarını açık tutacaktır.
Son dönemde çıkan yasa işimizi aslına bakarsanız Amerika veya Avrupa da olduğu kadar kariyerli ve yüksek kazanç boyutuna ulaştıracak bundan adım kadar eminim.Sektörde çok güzel gelişmeler olmakta ve olmaya devam edecek çünkü bu hem bizler(Gayrimenkul Emekçileri)hem de Devlet için çok önemli.
Aslına bakarsanız bir şekilde kendi düzenini oluşturmuş bilmem kaç yıllar önce yapılmış bir Tellaliye kanunu üzerinden iş yapmaya çalışan bir kesim iken özellikle son 5 yılda sektöre girenlerin eğitim ve kariyer(önceden yaptığı işlere bakarak)olarak gerçekten çok vasıflı insanlar olduklarını görmek mümkün.
Buna en büyük katkıyı tabi ki İlaç,Sigorta,Banka gibi sektörlerde uzun yılar emek vermiş hem kurumsal hemde sahada bir çok eğitim almış ve bunu sonunda bizim sektörümüze uyarlayarak hem kurumsal kimliği hemde saha tecrübesini işimize yansıtmış Gayrimenkul danışmanı ve Broker arkadaşlarımızın bir de sektörümüze gerek yurtdışında gelen gerekse Yurtiçinde Kurumsal kabul ettiğimiz Gayrimenkul firmalarının sağladığını söyleyebiliriz.
Bende aslına bakarsanız böyle bir firmada (yani kurumsal Remax)bu işe başladım ve iyi ki sektöre ilk girişim bir kurumsal firma aracılığıyla oldu.12 yıl önce bu işe başladığımda eğitimimi aldım ve ofise girdiğim andan itibaren ilk hedefim eğitim ve yıllık üyelik aidatı olarak aldıkları o zaman için toplam 1000 küsür TL olan yatırımı mı kurtarmak için var gücümle çalışmak oldu ve hala bunu yapmaya devam ediyorum:D
Üzerinden geçen bu kadar zaman sonra geriye dönüp baktığımda şunu görüyorum.
14 Ay Gayrimenkul Danısmanlığı
4 Sene Yerel bir marka olan Turpa Gayrimenkul Ofisinde Ofis Sahipliği(En çok bu dönem Kazandım)
4 sene Karşıyaka ve Urla olmak üzere 2 ofisin broker’ı olarak Coldwell Banker Sava ofisi Sahipliği
ve yaklaşık 2 yıldan biraz fazla Century21 Sava Gayrimenkul Karşıyaka/Urla ve şimdi 3 ofis İstanbul şubesi ile Ofis Brokerlığı…Bu sektörde bende tecrübe ve hikaye çokkk ve hergün yenisi ekleniyor.Bunarı yazmaya ve sizlerle paylaşmaya devam edeceğim.
,NİYE BURADA KESİYORUM ONU DA SÖYLEYEYİM…Beni tanıyanlar bilir yapım itibariyle herhangi bir yerde 45 dakikadan fazla hareketsiz kalamam:DDD o yüzden bu günlük bu kadar diyorum…